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Exclusif
Coup de coeur
Maison face au lac côté Bonnu
Cuzion (36190)Réf :
10090
La saison estivale arrive et pour vous en faire profiter nous venons de rentrer en exclusivité cette superbe propriété
Nichée en bordure du lac de Chambon du côté de Bonnu (à deux pas du magnifique Château), offrant un accès direct à l'eau grâce à son propre ponton (et avec toutes les autorisations légales contrat edf), pour amarrer un bateau et voilier. Cette demeure exceptionnelle de plus de 218 m² habitables se trouve à moins de 100 mètres de la plage de Bonnu, une rareté sur le marché immobilier actuel.
Idéalement située à seulement 10 minutes de la commune d'Eguzon-Chantôme et de toutes ses commodités, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié. Le lac d’Eguzon, le plus vaste de la région Centre, est un véritable joyau de la commune, offrant une multitude d'activités aquatique et de plein air telles que le VTT, l’escalade, la randonnée, etc.
Du côté culturel, la Vallée de la Creuse, surnommée la "Vallée des peintres", a inspiré de nombreux artistes impressionnistes tels que Claude Monet, Armand Guillaumin et Francis Picabia, grâce à ses paysages remarquables et ses villages pittoresques. Ecrivain et Chanteur viennent eux aussi chercher leurs inspirations dans notre magnifique région.
Voici le descriptif détaillé de cette maison :
Au sous-sol : 1 dégagement de 12.13 m², 1 espace de rangement de 2.75 m², 1 chaufferie de 11.96 m², 1 pièce polyvalente de 26.14 m², et 1 garage de 32.35 m².
Au rez-de-chaussée : 1 entrée de 11.57 m², 1 WC séparé de 1.97 m², 1 espace de rangement de 1.48 m², 1 chambre parentale avec toilettes de 12.56 m², 1 séjour offrant une vue sur le lac de 30.42 m², 1 cuisine / salle à manger de 26.52 m², et 1 salle d'eau de 5.68 m².
Au 1er étage : 1 palier de 9.56 m², 1 salle de bain de 4.76 m², 1 chambre parentale avec salle d'eau de 18.11 m² offrant une vue sur le lac, 2 chambres avec vue sur le lac de 15.85 m² et 15.41 m², ainsi qu'1 chambre de 9.28 m² et 1 espace de rangement de 1.53 m².
Ne tardez pas à venir visiter cette propriété devenue une rareté sur le marché, située au bord du lac de Chambon avec vue imprenable sur le lac !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
36190
Surface habitable (m²)
218 m²
surface terrain
1 323 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
2
Vue
Lac
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul, Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel, AUTRE
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
1970
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
350 620 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
327 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7.22 %
Ce bien vous est
proposé par
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Localisationdu bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 950 € et 6 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
