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MAISON DE CHARME EN EXCLUSIVITÉ

Crozant (23160)
Réf : 10408

La petite agence.com Eguzon, vous propose en exclusivité, cette magnifique maison en pierre de taille entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. À deux pas, des illustres ruines de Crozant ou Claude Monet aimait venir chercher son inspiration pour réaliser ses plus belles toiles. Situé juste au-dessus de la Creuse et de la Sedelle ces deux rivières qui constituent le Lac d’Eguzon ou toutes les activités nautiques sont accessibles, et de nombreuses randonnée équestre, pédestre ou encore en VTT. Sans oublier l’aspect culturel de la région avec le superbe musée du Village de Crozant ainsi que ces commerces : boulanger, bar, restaurant, épicerie, coiffeur… À moins de 3 h de Paris par l’A20 ou par le train via la ligne Paris/Toulouse avec une gare à Eguzon à 10 minutes ou La Souterraine à moins de 20 minutes, venez vite découvrir cette charmante petite maison, ses dépendances et son parc.
Descriptif du bien : au rez-de-chaussée :
Entrée principale par la véranda de 13,13 m² en double Vitrage , 1 Pièce principale salon/salle à manger de 36,11 m² , 1 salle d’eau avec douche à l’italienne de 2,56 m² ,1 Cuisine toute équipée ouverte sur salon/salle à manger 5,36 m² ,  1 Wc Sanibroyeur broyeur de 1,37 m² , 1 Chambre 8,26 m² ,  1 cellier 2,99 m²  , 1 Garage avec porte automatique de 18 m² +1 atelier 12,85 m² 
À l'étage : 1 grande chambre avec coin bureau/salon TV d'environ 30 m².
En extérieur : 
• 1 Cave entièrement isolé de 15,39 m²  , 1 Jardin, 1 terrain d'environ 835 m² , 1 Puits de 8 mètres de profondeur avec source + cuve de récupération d’eau , 1 système d’alimentation pour toute la maison avec pompe et alimentation de la maison , 1 Appenti de 3,85 m² entièrement fermé pour vélo et matériel de jardinage 

Prix du bien 185 900 €
Pièce(s) 5
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 23160
Surface habitable (m²) 95 m²
surface terrain 835 m²
Surface loi Carrez (m²) 96 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue campagne
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 15
Année de construction 1940

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 185 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 174 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,84 %
Taxe foncière annuelle 482 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Localisationdu bien

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