Estimation immobilière Bourges

Si vous êtes sur le point de vendre votre appartement ou votre maison sur Bourges, une question va rapidement se poser : à quel prix ? Le prix de vente va être décisif, autant pour trouver le futur acheteur que pour le vendeur. Vous, allez certainement vouloir vendre au plus haut prix autant que possible, et l'acheteur lui souhaite dépenser le moins possible. Il n'est pas question de fixer un prix au hasard, il va falloir vendre au prix du marché. Et pour cela, il faudra estimer le prix de son bien à Bourges. Pour l'estimation d'une maison ou celui d'un appartement, différentes méthodes s'offrent à vous.
Vous pouvez évaluer le prix vous même. En comparant votre bien à ceux visibles sur les annonces de vente. En utilisant différents outils sur internet, vous apportant une évaluation approximative de la valeur du bien. Ou en vous tournant vers une agence immobilière pour demander à un professionnel une estimation immobilière à Bourges. Et pour obtenir la valeur vénale d'une habitation, cette dernière solution est inévitable.

Si vous possédez une maison, un studio, un appartement familial, un local commercial, ou tout autre bien immobilier à Bourges, La Petite Agence pourra l'estimer au mieux et vous apporter un prix de vente fiable.

Demandez une estimation en ligne

Comment faire pour estimer la valeur de votre bien à Bourges ?

Comme un inspecteur en bâtiment, un agent immobilier parcourt la maison pour inspecter son état, ses caractéristiques, sa superficie, les réparations effectuées, etc... L'estimation immobilière à Bourges se base principalement sur tous les facteurs qui déterminent la valeur marchande générale d'une propriété. L'agent parcourra chaque pièce en prenant note de tous les détails, grands et petits, qui sont nécessaires pour comparer avec précision le bien immobilier aux autres afin de mesurer sa valeur. Lorsque tous les détails de l'habitation sont collectés, nous pourrons examiner les ventes récentes de maisons similaires - en recherchant des propriétés aussi identiques que la vôtre - et faire une comparaison pour livrer la valeur vénale.
Nous allons également vous conseiller pour mettre en valeur votre maison ou appartement et le préparer ç la vente. En effet, il faut mette toutes les chances de votre côté et séduire les acheteurs potentiels. Le home-staging par exemple et un bon moyen pour embellir votre intérieur et créer un coup de coeur. Nous allons estimer votre bien à Bourges mais nous allons aussi vous conseiller pour justifier votre prix de vente.

Faire estimer son bien pour ne pas le sur-évaluer

Il existe bien souvent un réel écart entre ce que les propriétaires pensent de leur bien et la valeur marchande réelle. Personne ne peut reprocher aux propriétaires de penser avec optimisme à la valeur de leur habitation à Bourges. C’est la nature humaine. Mais à part les attachements émotionnels évidents qui colorent la perception de nos biens immobiliers, où avons-nous tendance à nous tromper quand il s'agit d'estimer sa valeur ? En tête de liste : des attentes irréalistes quant à la façon dont les améliorations que vous avez apportées à la maison ajouteront à sa valeur de revente.

Parce que vous avez payé les factures, vous savez précisément combien vous avez investi dans la rénovation de la cuisine, les améliorations de la salle de bain, l'aménagement paysager et le nouveau toit. Nombreux peuvent penser qu’ils peuvent récupérer ce qu’ils ont investi, les améliorations qu’ils ont apportées au fil des ans. Mais cela ne fonctionne pas de cette façon.
Il existe aussi un problème étroitement lié : les sur-améliorations de votre maison par rapport à la norme du quartier. Certains propriétaires investissent des dizaines de milliers de d'euros dans une cuisine gastronomique super premium dans une résidence où personne d'autre n'a installé un tel luxe. D'autres encore mettent en place des installations très personnelles mais coûteuses, des fonctionnalités qu'ils aiment passionnément ou dont ils ont besoin, mais pas la plupart des acheteurs potentiels.

Vous avez acheté votre appartement 150.000 euros il y a 10 ans et vous y avez investi 50.000 euros depuis ? La valeur vénale de votre bien aujourd'hui n'est pas de 200.000 euros, le calcul n'est pas si simple que cela. Votre bien vaut peut être bien moins ! Mais il est possible également que son prix de vente soit supérieur. Seule une estimation immobilière réalisée par un professionnel pourra donner une réponse fiable.

Estimation du prix moyen dans quelques quartiers de Bourges

Estimation du prix moyen dans les quartiers Turly/Vauvert

Prix minimum Prix maximum
Studio 25.000€ 60.000€
Appartement T3 60.000€ 125.000
Maison 4 pièces 110.000€ 230.000€

Estimation du prix moyen dans les quartiers Aéroport/Asnières/Chancellerie

Prix minimum Prix maximum
Studio 18.000€ 40.000€
Appartement T3 45.000€ 100.000
Maison 4 pièces 95.000€ 200.000€

Estimation du prix moyen dans les quartiers Gibjoncs/Pressavois

Prix minimum Prix maximum
Studio 17.000€ 40.000€
Appartement T3 40.000€ 90.000
Maison 4 pièces 145.000€ 320.000€

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